Елена ПРОГОНОВА
ПОЯВЛЕНИЕ ДМИТРОВСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ В ЧИСЛЕ ОДНОГО ИЗ САМЫХ
ПЕРСПЕКТИВНЫХ — НОВИНКА СЕЗОНА. ХОЛМИСТАЯ МЕСТНОСТЬ ПРИВЛЕКЛА
ЛЮБИТЕЛЕЙ ГОРНЫХ ЛЫЖ, СДЕЛАВ НЕПОПУЛЯРНОЕ СЕВЕРНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
ОДНИМ ИЗ САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ В 2004 ГОДУ.
ОТ ЖУКОВКИ ДО АПРЕЛЕВКИ
Завершившийся год можно назвать «годом коттеджных поселков». На различных стадиях строительства их было зафиксировано более 170,
причем в каждом из них в среднем насчитывалось 35—40 домов. Сегодня коттеджные поселки принято разделять на три ценовые категории
в зависимости от класса домов: эконом (до
$200 тыс.), бизнес ($200 — 600 тыс.) и VIP
($600 тыс. и выше). При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость из первой и третьей категорий, тогда как на рынке наиболее
представлены объекты второй группы.
Если говорить о направлениях, то неизменно привлекательным остается Рублево-Успенское шоссе, где цена за сотку в 2003 году достигла рекордной отметки в $50 000 тыс. При
этом, как говорят в риэлтерских конторах, от
клиентов, желающих поселиться по соседству с
верхушкой госвласти и цветом культуры, отбоя
нет. Впрочем, не только престижность направления, инфраструктура и охраняемые владения
гарантируют привлекательность этого направления и в будущем. Коттедж на Рублевке — это
уже не просто хороший дом, а еще и постоянно
растущий капитал в у.е.
Впрочем, таким же выгодным может оказаться дом не только в этом направлении. Организованные коттеджные поселки, своего рода
мини-городки, возводятся сейчас во все стороны света в пределах 10-километровой зоны от
Москвы. Это уже не отдельно стоящие домики, а
целые архитектурные комплексы с учетом особенностей ландшафта, с удобными подъездными путями, охраняемой территорией и собственной администрацией.
Именно поэтому традиционно популярностью
пользуются в основном южные и западные направления: поселки вблизи Апрелевки, Троицка
или Одинцова. Там уже давно появились и магазины, и бары, и рестораны, а также детские площадки и аптечные пункты. Или, например, знаменитая Жуковка на Рублево-Успенском шоссе.
В таких поселках клубного типа, как правило,
есть детский сад и начальная школа, а также
«свой» фитнес-центр. Цена на дом с участком в
элитном поселке такого уровня начинается от полумиллиона долларов.
ЛУЧШЕ МЕНЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ
До недавнего времени в определенных кругах
бытовало мнение: «Если не иметь дачу на Рублевке, лучше ее и вовсе не иметь». А потому второе место в рейтинге престижности устойчиво
занимало Минское шоссе, прежде всего в силу
своей приближенности к лидеру.
Светлана Кондачкова, начальник отдела
загородной недвижимости компании «МИАН»: «Минское и Ярославское шоссе нас немножечко подводят, поскольку вдоль этих трасс были
построены и сейчас строятся мега-комплексы в
максимальной приближенности к Москве. Естественно, в начале Минского и Ярославского
шоссе сейчас очень много пробок, несмотря на то, что где-то два года назад эти шоссе были достаточно доступными».
Теперь среди наиболее перспективных специалисты отмечают Новорижское и Дмитровское направления. К достоинствам первого
можно отнести хорошую освещенность и качественное покрытие. К недостаткам — малое количество съездов.
Впрочем, к 2006 году застройщики обещают
решить эту проблему. Уже сейчас на Новорижском шоссе ведутся работы по увеличению числа
съездов и подвода дополнительных развязок.
Кроме того, в ближайшее время планируется
проложить тоннель под Серебряным бором, который будет соединять Новорижское шоссе и
Краснопресненский проспект. Таким образом,
уже сейчас Новая Рига становится местом обитания так называемого высшего среднего класса.
Дома здесь продаются по цене от $350 тысяч.
Открытием этого сезона стала Дмитровская
трасса. Возможно, появление там нескольких
горнолыжных баз отдыха сыграло в пользу повышения привлекательности Дмитровки. В зоне до 40 км постоянно обновляется покрытие,
трасса хорошо освещена и не загружена.
Сергей Цывин, руководитель отделения
департамента загородной недвижимости
компании «ИНКОМ»: «Ценность и уникальность
Дмитровского направления в возможности выхода к большой воде. То есть владелец дома в
этом районе может позволить себе пришвартовать свое судно в непосредственной близости
от жилища. А при желании через сеть каналов
можно и до моря доплыть».
Ленинградское шоссе уже давно густо застроено организованными и, что гораздо хуже,
неорганизованными коттеджными поселками.
Но основные проблемы в этом направлении создает «Шереметьево» и огромные торговые
центры на подъезде к столице.
Пятницкое шоссе также отпугивает потенциальных покупателей большими пробками. Путь
через Митино и Митинский рынок добавит как
минимум полчаса ко всем полагающим утренними пробками.
Направления-аутсайдеры — Горьковское,
Егорьевское и Волгоградское шоссе. Там организованное коттеджное счастье не выстраивается.
Сергей Цывин, «ИНКОМ»: «Так сложилось, что
восточная зона Москвы и ее окрестностей — это
промышленная часть города. Там экологическая
обстановка не очень благоприятная, ближнее
Подмосковье — или города-спутники, или какието предприятия. То есть даже подходящую площадку для строительства коттеджного поселка
там найти проблематично».
ЗЕМЛЯ ВСЕГО ДОРОЖЕ
Земельные участки в коттеджных поселках, как
правило, редкость. Само понятие «организованный коттеджный поселок» предполагает некую централизованную застройку в едином архитектурном стиле. Впрочем, если клиент пожелает построить дом по индивидуальному проекту, возможен и такой вариант.
При этом цены на участки в одном и том же
поселке могут сильно отличаться. Близость леса
или выход к водоему поднимает стоимость земли
на порядок. Например, участок в поселке «Лазурный берег» в 23 км от столицы площадью в 40 соток выставлен на продажу по цене $30 тыс. за
сотку. Но, как правило, это исключение. На весь
поселок может найтись один-два таких участка.
Как говорят сами риэлтеры, спрос на участки есть, а вот предложение теперь появляется
редко. Индивидуальное строительство может
затянуться, или вовсе клиент может передумать. Или решит отложить возведение особняка до лучших времен. А недостроенная коробка
будет существенно снижать привлекательность
и, соответственно, цену любого другого дома в
поселке. Желанным такой клиент становится
тогда, когда, заплатив за землю шестизначную
сумму, он готов за дом выложить сумму, где уже
одних только нулей будет шесть.
Если денег не хватает
Большинство коттеджных поселков возводятся сейчас по системе
«земля с подрядом». То есть организация-застройщик по сути выставляет на продажу земельные
участки с уже готовым планом
строительства. Клиент выбирает
место на карте и вносит 50% сметной стоимости своего дома. Рассрочкой в полном смысле такое
предложение назвать нельзя, поскольку по сути всю сумму приходится выплачивать в течение нескольких месяцев.
Приобретение загородного дома в кредит дело возможное, но
хлопотное. К тому же одного собственного желания купить землю в
кредит маловато будет. Нужно,
чтобы и собственник также согласился получить ваши деньги не
сразу, а частями.
По слова начальника отдела ипотечного кредитования компании
«МИАН» Виктора Котова, эти схемы
прорабатываются банками, но процесс существенно тормозит недоработанная законодательная база.
Кредиты на загородную недвижимость предоставляют «Дельта
Банк», «Абсолют Банк», «Райффайзенбанк» и «Кросна-банк». В среднем процентная ставка составляет
14—18% в долларах, а первоначальный взнос — не менее 30%
стоимости дома. При этом сумма
кредита не должна превышать
$250 тыс. Формальными условиями получения такого крупного займа считается соответствующий
размер легальных доходов, статус
клиента и наличие у него недвижи!
мого имущества в качестве залога.
ЦЕНЫ НА УЧАСТКИ
В БЛИЖНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ($ за сотку)
