Елена ПРОГОНОВА
Фото Олега ЛАЗАРЕВА
ДОМ НА ЦЕНТРАЛЬНОЙ УЛИЦЕ ГОРОДА, НЕБОЛЬШАЯ КВАРТИРА С КАЧЕСТВЕННЫМ КОСМЕТИЧЕСКИМ РЕМОНТОМ И МАКСИМАЛЬНЫМ НАБОРОМ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ – ИДЕАЛЬНЫ ДЛЯ АРЕНДЫ НА КОРОТКИЙ СРОК.
НЕ БЕЗ СЛОЖНОСТЕЙ
Снять и сдать квартиру на короткий срок в Москве и просто, и непросто. Арендодатели, с одной стороны, осознают финансовую выгоду предприятия, но предложение уж больно нестабильно, и риск остаться вообще без временного постояльца слишком высок. Клиенту тоже выгоднее снять апартаменты на короткий срок. Уютная квартирка с видом на Кремль обойдется в $250 в сутки. Тогда как за полулюкс с видом «во двор» придется выложить около пяти сотен долларов.
Чаще всего на короткий срок сдаются квартиры, которые по различным причинам не находят постояльца на длительное время. К примеру, в доме на Тверской, при всей престижности места, жить согласится далеко не каждый. Окна выходят на всегда шумную улицу, от пыли и гама тройные стеклопакеты спасают, конечно, но окно не очень-то откроешь. А арендная плата в среднем составляет порядка $3000 в месяц. Сдавая такую квартиру на долгий срок, владелец будет вынужден либо сделать скидку в цене, либо ждать истинного ценителя шума и гари мегаполиса.
Сергей АГЕЕВ, консультант департамента элитной недвижимости компании «4Rent Еstate»: «Аренда на короткий срок – почти всегда вынужденная мера для владельцев. Хотя это действительно хорошие квартиры. С евроремонтом, с относительно дорогой мебелью и в неплохих домах».
В краткосрочной аренде оказываются, как правило, квартиры определенной категории. Это апартаменты на первых и вторых, «не престижных» этажах, с видом на какую-нибудь непрезентабельную трубу. Или, допустим, дом расположен удачно, но сам по себе не соответствует своему положению на карте города – с облупившимся фасадом, с грязными подъездами или жуткими соседями. Все это вызывает определенные сложности при желании заполучить постоянного постояльца, претендующего на жилье в центре.
ПОЧТИ ГОСТИНИЦА
Для владельца квартиры сдать ее на короткий срок – почти то же самое, что организовать мини-отель. Помимо привычных прямых убытков от амортизации квартиры и возможных рисков порчи имущества, возникает еще масса проблем. Во-первых, требуется больше усилий на обслуживание, поскольку после каждого краткосрочного клиента квартиру надо мыть, убирать, менять постельное белье. Сдавая квартиру на короткий срок, придется постоянно заботиться о наличии туалетной бумаги, сахара, чая, кофе, посуды для приготовления пищи и полного комплекта приборов для трапезы. В отличие от квартир на долгий срок, которые зачастую сдаются вообще без мебели, в квартире на короткий срок заранее продумываются бытовые мелочи. Ведь если клиент предпочел тихий уют отдельной квартиры, это не значит, что он отказался от гостиничного сервиса.
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер агентства «Evans»: «Ежедневные ставки аренды для квартиры на короткий срок выше, чем ставки для такой же квартиры, сдаваемой на длительное время. Однако, сдавая квартиру по дням, за месяц можно заработать примерно столько же, сколько и при долгосрочной аренде. Это связано с тем, что с вероятностью 100 % квартира не может быть сдана постоянно. Квартира на короткий срок сдается в лучшем случае дней на 20 в месяц. Поэтому получается, что 10 дней простоя плюс расходы на обслуживание приводят к снижению доходности».
Сдавая свою квартиру на короткий срок, собственник теоретически получает выгоду в цене. Например, квартира на Китай-городе за $2000 в месяц сдается по $90 в сутки. При удачном стечении обстоятельств владелец получит $2700 за месяц, что маловероятно хотя бы потому, что после каждого жильца необходим день на уборку, смену постельных принадлежностей и др.
Риск сдать жилье на один день и упустить «недельного» клиента слишком велик. Владельцы могут даже отказать «однодневкам», но это, как правило, просто попытка повысить цену и за сутки получить больше, чем при условии недельной аренды.
Компромиссный вариант, когда жилец приезжает на два-три месяца, например для работы над определенным проектом в столичном офисе. В этом случае ему придется платить среднюю сумму арендной ставки – то есть меньше, если бы снимал эту квартиру посуточно, и больше, чем плата за месяц в случае долгосрочной аренды.
ЕСТЬ ВАРИАНТ
Выигрыш в цене удваивается, если командировочный предпочитает не статусное жилье, а хочет поселиться поближе к офису. Повезет, если контора расположена на западе или юго-западе. Квартира в Кунцево или же в Новых Черемушках обойдется где-то в $50-70 за сутки.
Офис Газпрома в окрестностях Профсоюзной существенно повысил спрос на краткосрочный наем квартир в этом районе. Правда, никаких особых условий в тех домах нет. Спутниковое телевидение, приходящая горничная, ванна-джакузи и панорамные виды требуют отдельной платы. Специалисты зачастую приезжают с семьями, а тут и работа поблизости, и детям погулять есть где. Да и до центра недалеко.
Анна ЛЕВИТОВА: «Существенно сэкономить на проживании в столице можно, если, например, приезжает целое семейство. Снимать несколько номеров в гостинице по $250-300 выйдет в несколько раз дороже, чем снять квартиру. К тому же найти в московских гостиницах сразу несколько номеров по цене $150-200 бывает не так просто. Зачастую апартаменты именно в этом ценовом диапазоне бронируются заранее и всегда расходятся в первую очередь».
По этим же причинам популярны Можайка и Кутузовский. Здесь много офисов и низкая по сравнению с гостиницами посуточная плата за жилье. Это, пожалуй, самый выгодный и наиболее востребованный вариант.
Однако банальное желание сэкономить – не единственная причина, по которой люди отказываются от гостиницы. В последнее время гости столицы стали ценить тишину и уют, а отель предлагает своим постояльцам развлечения круглые сутки, нарушая тем самым спокойное и тихое пребывание в городе. Многих раздражает и контроль за передвижениями. Ведь портье в гостинице всегда знает, когда гость покинул номер, кто к нему приходил и в котором часу ушел. А это иногда бывает совсем лишним.
МОСКОВСКИЕ ГОСТИНИЦЫ
Гостиница | Стандартный номер | Люкс ($) | Представительский ($) | В стоимость номера входит ($) | |
«Метрополь» * * * * * |
![]() |
441 – 504 | 630 – 1008 | 1500 – 2520 | Завтрак |
«Аратат Парк Хаятт» * * * * * | ![]() |
400 | 750 | 1400 | – |
«Марриотт Тверская» * * * * | ![]() |
325 | 375 | 1500 | – |
«Рэдиссон САС Славянская» * * * * |
![]() |
295 | 412 – 432 | 648 | Тренажёрный зал, бассейн, сауна. Завтрак для категории номеров «бизнес-класс» и выше |
«Украина» * * * * | ![]() |
125 – 130 | 185 – 200 | 250 | Завтрак |
«Орленок» * * * | ![]() |
115 – 125 | 175 – 185 | 200 – 300 | Завтрак, номера с видом на панораму Москвы + $15 |
ВОПРОС СТАТУСА
Арендная ставка на короткий срок, по мнению риэлтеров, мало зависит от площади квартиры. Гораздо большее значение имеет количество спальных мест. Например, большим плюсом для такой квартиры будет раскладной диван в гостиной и отсутствие проходных комнат.
Вообще частное жилье, напоминающее номер в гостинице – небольшая однокомнатная квартира с одной кроватью, гораздо менее успешно на рынке краткосрочной аренды. Даже при самом удачном месторасположении – на Тверской в 5 минутах от Красной площади или в пешеходной зоне Арбата – стоимость суточной аренды составит около $70-80.
Теоретически хозяин может повысить привлекательность такой квартиры, сделав там качественный ремонт, установив дорогую сантехнику и выбрав модную мебель. Однако риск потери вложений в случае порчи имущества постояльцем высок.
Другое дело, если заезжему бизнесмену нужны статусные апартаменты. Чтобы и самому комфортно было, и гостей не стыдно принять. Тут уж все зависит от района, в котором располагается квартира.
Самые высокие суточные ставки – до $150 за ночь – на западе и юго-западе центра. Переночевать в районе Арбатских переулков, Парка Культуры или на Смоленской набережной будет, разумеется, дороже, чем где-нибудь вблизи Павелецкой или Новослободской. Цены здесь опускаются до $110-120 за сутки.
ПРАЗДНИК НА НОЧЬ
Квартиры на короткий срок снимают не только гости Москвы, но и жители мегаполиса, например, для корпоративного мероприятия. Такие апартаменты впечатляют не только своими размерами, но и богатством интерьера. Например, двухуровневая ретро-квартира на Сретенском бульваре занимает 200 метров, и отгулять в ней ночь обойдется в $2000. Именно в такую сумму владельцы оценивают возможные последствия корпоративного веселья. Причем даже в случае, если ничто не будет разбито, испачкано или испорчено, «страховой взнос» вам не вернут. За такие же деньги можно снять для вечеринки квартиру в знаменитом Доме на Набережной. Апартаменты с панорамным видом на Кремль и площадью несколько сотен квадратных метров возможно снять и на длительный срок – за $4000 в месяц. Но корпоративный праздник на одну ночь все равно обойдется никак не меньше $2000.
АПАРТАМЕНТЫ НА КОРОТКИЙ СРОК
Адрес | Район | Цена за сутки ($) | Количество комнат | Метраж | Описание | Гараж | |
Кутузовский пр-кт | ![]() |
Киевская | 100 | 4 | 98 | Меблирована, стиральная машина | Парковка во дворе |
Лихов пер. | ![]() |
Цветной бульвар | 170 | 3 | 97 | Меблирована, стиральная машина, спутниковое ТВ | Охраняемый |
1-й Тверской- Ямской пер. | ![]() |
Тверская-Ямская | 100 | 3 | 90 | Меблирована | Охраняемый |
ул. Плющиха | ![]() |
Смоленская набережная | 100 | 3 | 72 | Меблирована, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер, спутниковое ТВ, интернет | Парковка во дворе |
Н. Кисловский пер. | ![]() |
Арбатские переулки | 80 | 3 | 65 | Меблирована, стиральная машина, кондиционер | Парковка во дворе |
Озерковская наб. | ![]() |
Павелецкая | 40 | 2 | н/д | Меблирована, вся бытовая, аудио- и видеотехника, телефон/факс | Парковка во дворе |
Ермолаеский пер. | ![]() |
Патриаршие пруды | 120 | 2 | 56 | Меблирована, теплые полы, стиральная и посудомоечная машины, кондиционер, спутниковое ТВ | Парковка во дворе |
Лесная ул. | ![]() |
Тверская-Ямская | 100 | 3 | 68 | Меблирована, стиральная машина | Парковка во дворе |
М. Грузинская ул. | ![]() |
Баррикадная | 80 | 2 | 89 | Меблирована, стиральная машина | Охраняемый |
Тверская ул. | ![]() |
Тверская | 70 | 2 | 60 | Меблирована, стиральная машина | Охраняемый |
Н. Кисловский пер. | ![]() |
Арбатские переулки | 70 | 2 | н/д | Меблирована, вся бытовая, аудио- и видеотехника, телефон | Охраняемый |
Козицкий пер. | ![]() |
Тверская | 100 | 1 | 32 | Меблирована, кондиционер, стиральная машина, спутниковое ТВ, интернет, джакузи | Охраняемый |
1-й Колобовский пер. | ![]() |
Цветной бульвар | 80 | 1 | 39 | Меблирована,стиральная машина, интернет | Охраняемый |
ул. Красная Пресня | ![]() |
Баррикадная | 60 | 1 | 30 | Меблирована, стиральная машина | Парковка во дворе |